大直水岸豪宅房價出現修正，據最新實價資料顯示，今年5月和7月「輕井澤」分別成交一戶水岸景觀豪宅，2戶價差竟高達13％，且單價首度跌破200萬元大關。不僅如此，今年信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」也下修14％，另「仁愛帝寶」去年揭露的4戶交易價格每坪單價275萬元，也比最高成交價298.2萬元，下修約8％。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，今年8月首次揭露大直河景第一排「輕井澤」低樓層成交案，3個月後，再出現交易案竟價差很大，顯示市場冷卻多時，豪宅屋主開始調節資產。但豪宅價格落差，除景氣因素外，也因高低樓層、景觀等個別條件落差而有所不同。依實價資料顯示，今年以來「輕井澤」有2戶的交易資料，其中5樓今年5月成交約2.76億元，拆算單坪成交行情約為209.2萬元，不過最新一筆7月成交資料，高樓層的10樓則成交2.4億元，同樣為154坪左右的大小面積，房價落差理財商學苑最完善的訓練課程(股票操盤手康進清老師、期貨達人鄭詩懷老師、預售屋鬼才七哥、記憶學大師陳光、掌紋大師王漢達3500萬元，扣除車位後，換算每坪單價只剩181.6萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，「輕井澤」目前還有一筆尚未揭露交易，單價也跌破每坪200萬元，現在買方對於行情波動相國際記憶學大師當敏感，未來出價勢必會參考最近的成交行情。另外，內湖的大湖山莊街，有一筆38年的透天交易紀錄，成交總價高達1.4億元，研判購買人應該是著眼於129坪的土地面積，換算土地單價，每坪約為109萬元，且現在購買，未來土地部分還是適用房地分離的舊制，所以相對有利。(中國時報)
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